POUGHKEEPSIE – La juge de la Cour suprême de l’État du comté de Dutchess, Christi Acker, a annulé vendredi la déclaration d’urgence de la loi sur la protection des locataires dans la ville de Poughkeepsie.
À la suite d’une étude sur les postes vacants l’automne dernier, la ville a déclaré l’état d’urgence en matière de logement et a adopté une stabilisation des loyers en juin 2024.
Cette décision met en danger la stabilité de centaines de familles et est le résultat d’une législation nationale obsolète et trop complexe, ont déclaré les partisans de l’ETPA.
« Les locataires et les élus de Poughkeepsie ont clairement exprimé leur besoin de stabilisation des loyers. La décision d’aujourd’hui est une preuve supplémentaire que le processus d’étude des postes vacants érige des obstacles arbitraires à des choix politiques judicieux et constitue une aubaine pour les propriétaires procéduraux. L’exigence d’une étude sur les postes vacants ne reflète tout simplement pas la réalité de l’urgence en matière de logement ou le besoin de stabilisation de la hausse des prix des loyers », a déclaré Cea Weaver, directeur de la Housing Justice for All Coalition.
« Il est grand temps de moderniser la loi d’urgence sur la protection des locataires dans le nord de l’État de New York, vieille de 50 ans, en éliminant l’obstacle d’une étude coûteuse et erronée et en permettant aux municipalités de déterminer quels bâtiments seront stabilisés dans leur juridiction », a-t-elle déclaré.
La loi d’urgence sur la protection des locataires de 1974 est une loi de l’État qui régit la stabilisation des loyers. Il s’agit d’une législation habilitante qui permet aux gouvernements locaux confrontés à une « urgence en matière de logement » – définie comme un taux d’inoccupation inférieur à cinq pour cent – d’empêcher les prix abusifs et les déplacements en contrôlant les augmentations de loyers sur les immeubles de six appartements ou plus.
Entre 1974 et 2019, l’ETPA n’était applicable que dans la ville de New York et ses comtés environnants ; en 2019, la loi sur la stabilité du logement et la protection des locataires a modifié l’ETPA pour permettre aux municipalités en dehors de la Big Apple et des comtés environnants d’« adhérer » à la stabilisation des loyers si les localités le souhaitent.
En vertu de la loi, les communes doivent déterminer, via une étude, que le taux d’inoccupation des immeubles éligibles à la stabilisation est inférieur à cinq pour cent.
La Hudson Valley Property Owners Association a poursuivi les villes de Kingston, Newburgh et Poughkeepsie pour la méthodologie de leurs études de postes vacants et a intenté une action en justice fédérale contre une loi de 2023 visant à normaliser la méthodologie d’étude.
Housing Justice for All propose de moderniser la loi ETPA pour permettre aux municipalités de déclarer une situation d’urgence et de stabiliser les loyers sur la base d’audiences publiques ainsi que de données accessibles au public telles que l’offre globale de logements, les ratios loyers/revenus, le taux de sans-abrisme local ou régional. Le groupe a déclaré que cela éliminerait le besoin d’une étude de postes vacants longue, coûteuse et controversée et donnerait aux gouvernements locaux une juridiction plus flexible sur leur politique de logement – leur permettant d’appliquer l’ETPA de manière plus appropriée.
