Le mois dernier, les ventes de logements américains précédemment occupés ont enregistré leur première hausse annuelle depuis plus de trois ans.
La National Association of Realtors (NAR), la principale association américaine du secteur immobilier, a déclaré mercredi que les ventes de logements existants avaient augmenté de 3,4 % en octobre par rapport à septembre, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 3,96 millions.
Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 2,9 % par rapport à octobre de l’année dernière, soit la première hausse d’une année sur l’autre depuis juillet 2021.
Plus de maisons à vendre
Il y avait 1,37 million de logements invendus fin octobre, soit une augmentation de 0,7 % par rapport à septembre et de 19 % par rapport à octobre 2023, selon le NAR.
Cela signifie qu’il y a un approvisionnement de 4,2 mois au rythme actuel des ventes, contre 3,6 mois fin octobre 2023. Un approvisionnement de 5 à 6 mois est généralement considéré comme un marché équilibré entre acheteurs et vendeurs.
« Le pire de la baisse des ventes de logements pourrait être passé, avec une augmentation des stocks conduisant à davantage de transactions », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR.
Cela dit, les ventes de maisons existantes de cette année sont en passe d’atteindre les plus faibles ventes annuelles de maisons depuis 1995, selon Yun.
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L’assouplissement des taux hypothécaires encourage les acheteurs de maison
Le marché immobilier connaît une baisse des ventes depuis 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à augmenter par rapport aux plus bas enregistrés lors de la pandémie de COVID-19.
L’année dernière, les ventes de maisons existantes ont chuté à leur plus bas niveau depuis près de 30 ans, alors que le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans a grimpé jusqu’à un sommet de 23 ans de près de 8 %, selon l’acheteur de prêt hypothécaire Freddie Mac.
Les taux hypothécaires ont commencé à baisser en juillet, pour l’essentiel, atteignant leur moyenne la plus basse depuis deux ans fin septembre, à 6,08 pour cent, alors que de nombreux contrats d’achat de maisons officiellement vendues en octobre étaient probablement signés.
Les taux hypothécaires augmentent pendant six semaines
Les coûts d’emprunt sur un prêt immobilier sur 30 ans ont depuis augmenté après avoir atteint un plus bas de deux ans en septembre, culminant à 6,79 pour cent début novembre.
Du côté positif, les taux hypothécaires ont légèrement baissé à 6,78 pour cent la semaine dernière, selon Freddie Mac.
La réduction des taux hypothécaires de la semaine dernière est intervenue après que la Réserve fédérale a réduit d’un quart de point son taux d’intérêt de référence le 7 novembre, les abaissant entre 4,5 et 4,75 pour cent.
Il s’agit de la deuxième réduction des taux d’intérêt en quatre ans, après que la Fed a relevé ses taux d’intérêt à 11 reprises en 2022 et 2023 pour freiner la forte inflation qui a frappé à la fois les États-Unis et les pays du monde entier après la pandémie de COVID-19.
La Fed a abaissé pour la première fois son taux directeur, qui était à son plus haut niveau depuis 23 ans, en septembre, lorsqu’il a été réduit d’un demi-point de pourcentage.
Cet article comprend des reportages de l’Associated Press.
